Соседи Камбоджи по азиатскому региону - Таиланд, Индонезия и Малайзия. Тем не менее, в отличие от данных стран Камбоджа пока что остается для граждан России не только лишь малоизвестным рынком недвижимости, но также еще и мало "раскрученным" туристическим направлением. Объясняется это по большей части географическим положением страны. Основной туристический поток сюда направляется из Вьетнама, Лаоса и США. В то же время общее число туристов в прошлом году в сравнении с 2008 г. заметно возросло.
Ожидается также, что активность туристов будет постоянно увеличиваться и далее. РФ по итогам 2009 г. занимает третье место по объемам инвестиций в местный туристический сектор, однако, в жилую недвижимость Камбоджи россияне пока не спешат вкладывать средства.
После внесения правительством Камбоджи в 2005 г. изменений в закон об иностранных инвестициях на рынке недвижимости Камбоджи начался ощутимый подъем. В период с 2004 по 2007 гг. цена всех типов недвижимости в Камбодже возросла на 25-40 процентов – данные темпы роста имели место и в последующие годы вплоть до настоящего времени.
Сегодня небольшие апартаменты в столице страны Пномпене возможно будет приобрести за 74 тыс. долл. Это будет совершенно новая квартира площадью 76 кв. м с отлично оборудованной кухней и качественной меблировкой. Апартаменты более крупные - с 3-мя спальнями общей площадью 200 "квадратов" будут стоить приблизительно 165 тыс. долл.
Коттедж в пятизвездочном курортном комплексе на островах архипелага Ко Ронг площадью 270 кв. м оценивается сегодня приблизительно в 430 тыс. евро. Такой комплекс, как правило, кроме жилых объектов, включает также ресторан, бассейн, спа-центр.
В свою очередь возможно и приобретение коммерческой недвижимости в Камбодже. К примеру, в Сиануквиле (наиболее известном курортном городе страны) новую гостиницу возможно будет купить за 900 тыс. долл. За столь сравнительно небольшие деньги предлагается отель 2008-2010 года постройки на 20-30 номеров в прибрежной зоне. Средняя цена земельных участков в Камбодже в 2010 г. составляла 1,6 тыс. долл. за кв. м земли под жилую застройку и 2,8 тыс. долл. за кв. м - под коммерческую.
Особенности заключения сделок с недвижимостью в Камбодже
При осуществлении намерения приобрести объект недвижимости в Камбодже Вы столкнетесь со значительным ограничением: на свое имя недвижимость в Камбодже оформить не удастся. По информации ведущей компании Cambodia Property, приобретение возможно будет осуществить несколькими путями. Возможно будет приобретать недвижимость в Камбодже на местную компанию. В данном случае в число учредителей непременно должен входить и гражданин Камбоджи, на которого и осуществляется регистрация 51 процента приобретаемой собственности.
Иной вариант - это взять объект недвижимости в Камбодже в долгосрочную аренду. Приобретение совершается от имени гражданина Камбоджи, при этом будет заключен также контракт аренды на срок до 99 лет, согласно которому тот будет сдавать жилье в аренду иностранцу. Безопасность сделки гарантируется двумя способами: копия контракта аренды недвижимости в Камбодже регистрируется в местных органах власти, в частности в Кадастре земли, а оригиналы документов тут же по получении их резидентом передаются иностранному гражданину.
При данном способе приобретения недвижимости в Камбодже важно верно составить контракт аренды. Документ может быть заверен юристом, а также сотрудником Отдела городского планирования и строительства или даже губернатором района. Владелец недвижимости в Камбодже имеет право осуществить продажу объекта в любой момент. Правда, при этом понадобится письменное согласие на продажу от гражданина Камбоджи (учредителя компании), потому значительную роль играет отношение к Вам Вашего делового партнера.
Возможно будет также зарегистрировать недвижимость в Камбодже на гражданина страны. Этот вариант имеет много сходного с предыдущим, хотя не устанавливается срок владения, а права на недвижимое имущество предоставляются иностранному гражданину посредством оформления договора заклада. Преимущество приобретения недвижимости в Камбодже - низкие налоги. Суммарные расходы по сделке для приобретателя составляют всего 0,1-1 процента от стоимости объекта.
КАТАЛОГ ЗАРУБЕЖНОЙ НЕДВИЖИМОСТИ
