При приобретении квартиры с ипотечным кредитованием, права на квартиру переходят банку который предоставил ипотеку. Квартира остается в залоге у банка. Но каждый банк выдает кредит на своих условиях и Вам необходимо ознакомиться с условиями Вашего кредитования, так как там прописано что Вы можете делать с квартирой, прописывать родственников, сдавать квартиру в аренду и т. д., после этого вы поймете что именно вы сможете сделать.