Договор заключается не менее чем на один год и стоит 7 500 рублей для организаций, ст.333.33. Налогового кодекса РФ

ознакомтесь с выпиской из законодательства
Статья 651. Форма и государственная регистрация договора аренды здания или сооружения
п.2 . Договор аренды здания или сооружения, заключенный на срок не менее года, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

лучше сделать аренду на физическое лицо, но возможны неприятности